徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦

作者: 小李 2023-12-01 09:16:37
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梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认首发2023-11-2318:52·剑指天下1234房价的涨跌与区位关系最大,有道是地段、地段、还是地段。上海的房价,对于地段更是敏感。但是,对于下跌来说,不仅仅地段是决定因素,是否学区房,房龄的新旧,房型的大小与朝向,对于房价的涨跌影响都很大。尤其近半年以来,上海房价,尤其是二手下跌明显,已经实现了七连跌。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦基本上依然是学区房、老破大、老破小领跌,距离市区远的小区,如果是老破小,往往跌幅更大。今天我们就关注徐汇区华东理工大学板块的老破小小区——梅陇四村,比较过去一年价格的起伏,忽然发现,一年的跌幅原来真是亲妈难认了。说起梅陇,人们首先想起的是闵行梅陇镇。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦实际上,梅陇镇属于闵行,是一个很大镇,北到古美路,南面最远达剑川路,其中春申塘以北地区,虹梅南路以西部分是梅陇镇的地域,以东部分则属于徐汇区的华东理工大学板块。我们今天关注的梅陇四村,就属于华东理工大学板块,是属于徐汇区。这个板块北近沪闵高架,西邻虹梅南路,南沿春申塘,东面则以老沪闵路为界,也是一个相对独立的板块,板块内东北面是华东理工大学本校区。这个区域内分布着梅陇十一个新村、化工新村、凌云新村等一些老旧新村,也有一些高层建筑,主力绝对是公房新村,梅陇四村就是区域内规模较大、位置较好、比较有代表性的一个新村。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦梅陇四村,位于梅陇路与龙州路交叉的西南面。小区北近梅陇路,沿街西隔梅陇文化馆,东隔华轻梅陇关务中心;西邻凌云路,隔路与梅陇三村相望;东是龙州路,东侧为梅陇七村;南面是嘉川路,对面是梅陇五村高层部分。整个四村与文化馆、购物中心等构成一个独立的街区。小区东侧、北侧马路都很闹猛,一般生活需要四面皆可满足,大型商业设施较远,到南方商城2.5KM以上。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦交通上,步行到地铁华东理工大学站900米以内,到地铁1号线锦江乐园站则最近也有1.7KM,总的来说,公共交通不是很便利;不过,驾车出行距离中环高架较近。梅陇四村,规模不小,房龄不算很老。整个梅陇四村,有94幢,近3060户,上世纪90年代由上海工业房地产开发公司开发,由9幢高层和85幢多层建筑组成,1992-1997年之间竣工;小区绿化还算较高,超过38%,这与一般老旧小区20%-35%之间的绿化率比,确实足够高了;小区没有地下车位,只有700个地上车位,非常短缺;小区目前是金辉物业管理,物业费0.6元-1.2元之间,绝大多数都是0.6元/平方。由于车位短缺的缘故,小区停车相对较乱。梅陇四村小区,以多层为主,高层为辅,梯户比上不是很理想。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦小区多层为6层建筑,梯户比上,1梯4户为主,1梯2户和1梯3户为辅。高层建筑比较复杂,2号楼25层,2梯3户‘;3号楼为18层,1梯3户;93号19层,92号、94号为18层,都是2梯8户;89号为23层,90号为27层,91号为25层,都是2梯8户;95号为25层,则变成2梯9户。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦梯户比上,高层建筑体现出典型90年代大楼房的特征,塔楼建筑,同楼层户数太多,得房率很低。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦梅陇四村户型比较复杂。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦小区户型以2房为主,1房为辅,偶有3房。2房面积段,多层在48-69平方之间,高层58-129平方之间,多层叫方正,高层比较不堪。1房面积段,多层在33-46平方之间,很方正;高层面积55-68平方之间,朝向户型不敢恭维。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦3房面积段,多层62-79平方,方正;高层则是97-148平方之间,户型较差。总之,户型设置上,多层较好,高层交叉。得房率多层80%,高层只有65%左右。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦梅陇四村,过去这一年,价格变动可谓是一言难尽。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦小区由于比较大,高层建筑也比较多,故此挂牌出售房源也不少,当前,上海绿军内网该小区在售房源有59套之多;根据他们的外网,挂牌均价5.77万元/平方,半年成交均价5.56万,基本上没有差距,说明最近价格下降太多。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦小区在售4楼,44.73平方,报价之228万,单价只5.1万元/平方;在售房源单价低于5.5万者有14套,可见,小区均价如今已经很低了。我们先看去年下半年小区成交情况。去年7月下旬12月中旬,上海绿军成交梅陇四村4套,成交均价为6.27万元/平方。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦成交的4套房子分别是4楼、2楼、1楼和5楼,楼层相对不错。徐汇:梅陇四村价格一年跌得也是亲妈难认跟着地铁圆太原安家梦总体上来说,价格不低,尤其一套45平方的2楼,成交价达6.4万。比较如今4楼,44.73平方,报价仅仅228万,5.1万不到,世纪成交,肯定低于4.7万,每个平方跌幅超1.7万。再看看最近成交记录,今年10月成交3套,均价为5.2万不到。可以肯定地说,最后一套成交记录为10月27日,至今已经过去近一个月,小区成交均价肯定低于4.8万元/平方,因为过去一个月跌幅非常大。比较去年6.4万的单价,每个平方跌掉1.6万以上,跌掉四分之一;如果看那一房的情况,跌幅更是超过26%。按照目前挂牌情况,以及如今的趋势,到年底,该小区合计跌掉近30%已经完全不是问题。也就是说,去年此时买的房子,如今打七折即可购买,想一想,亲妈是否都不打算认你了,因为你跌掉了一个首付。